新浪乐居讯 商圈的成形离不开“财气”与“人气”，而80%的消费能力往往掌握在20%的优质消费人群手中。
30万常驻人口+近6000户公务员小区+近10万大学生，呈贡新区独有的政治与文化中心属性，为其带来了可观而又优质的消费群体，使其向着新的经济中心嬗变。
而在即将到来的2016年，昆明新南站即将投入使用，沪昆高铁将全线通车，迈进高铁时代的呈贡将再增年均4600万的人口红利。位于地铁高铁核心地带的春融街商圈商业洼地，正在加速崛起。
发展潮流推动 优质消费群体汇聚春融街
随着撤县设区战略的展开，呈贡新区在近些年获得了飞速的发展：2010年，10所大学相继入驻呈贡大学城；2011年，昆明市人民政府驻地正式迁至锦绣大街，昆明的行政中心正式南移。政府政策发的扶持，使得这里成为了昆明新兴的文化与政治中心。
相关统计数据显示，截至2013年底，呈贡在撤县设区2年后已拥有了约35万常住人口，8万余流动人口。17个住宅小区建成，两个入住率超90%，另有15个住宅小区在建。
飞速增长的人口数量背后是巨大的潜在消费需求，更为可观的是，呈贡的大批人流都具有着极优的消费能力——无论是10万大学城人口，还是随市政府南移入住呈贡的6000户公务员，都是强劲购买力的代言词。
以大学生群体为例，随着生活水平的提高，月生活费在1400-2000元以上的大学生占据了整个学生群体的60%。而大学生的消费结构已经开始多元化，早已不在是教室到宿舍这一单线生活。除了主要的生活费及通讯费外，剩余的生活费大学生则用在了购物、娱乐等方面。
可以看到，巨大的人口消费潜力，正在促使呈贡的商业商圈加速发展。而地处呈贡核心位置，处在大学城与市政中心辐射前沿的春融街，无疑将从各大商圈中脱颖而出，扮演呈贡商业排头兵的重要的角色。
地铁+高铁 春融街商业地位再加码
根据规划，2016年6月30日，位于呈贡的高铁昆明新火车南站将正式启用。未来，沪昆、渝昆等高铁线路将一一贯通，实现从昆明出发，10小时内去达上海、长沙、重庆、贵州、杭州等地的创举。高铁沪昆段全线贯通，预计未来的年均人流量将达到4600万。
高铁时代的到来，无疑将从客流、物流、资金流和信息流等多方面，给呈贡带来新一轮的升级换代。而这其中，春融街因其重要的区位优势，又成为了首当其中的受益者。
根据规划，未来地铁1号线支线以及地铁4号线将直通昆明南站的地下一层，而其中1号线支线的功能便是联通春融街与火车南站。再加之已有的地铁1号线春融街站，未来，春融街将成为联结昆明新火车南站与整个昆明各处的重要枢纽。
实际上，2014年昆明地铁1、2号线全线试运营以来，“地铁时代”已经为呈贡带来了一次升级换代。从最初的日均16万人次到如今的日均23.01万人次，地铁将滚滚人流载至呈贡。未来“高铁+地铁”的双重合力，将使呈贡成为昆明未来经济发展的新风口；而站在风口最核心的春融街，必将逐步蜕变为呈贡乃至整个昆明最核心的中央商务区所在。
争先入驻待升级 资本看好呈贡春融街
“在2007年之前，呈贡楼市处于底部，而后进入主升浪；到了2012年，呈贡楼市进入阶段顶部，而后开始盘整。从时间上看，经过3年的盘整，应该要出现新的一轮主升浪；同时从价值投资看，几乎没有哪一个人口数量庞大、经济发展强劲的省会城市，在市政府旁的物业，房价只有几千块钱。”有分析人士在评价呈贡的业态及价格现状时，做出了这样的评价。
而作为置信银河广场负责人，徐晓敏也对这一观点表示了认同。在他看来，如果说春融街是呈贡商业的最核心区，那么位于彩云南路与春融街交汇处，地处市政府旁的置信银河广场，则无疑是核心中的核心。
“就在12月3日，铭春国际度假酒店与我们刚刚完成签约入驻。截至目前，包括中国人寿、北京宝丰钢构、重庆黑马消防、中建八局、万豪五星级酒店等在内的数十家企业和商业项目已经相继入驻项目。”徐晓敏介绍说，从项目开盘以来，以商业嗅觉最灵敏著称的众多广东和温州资本都已不远千里前来购买地铁商铺、公寓和办公楼等，动辄购买一两层物业的情况屡见不鲜。对于这样的价值的发现，置信银河广场董事会股东也一致决定增持项目物业。