12月 6 日，张先生一整天都过得郁郁寡欢，问及原因，才知道原来是七彩云南第壹城推出的6万起售的“ 经营权商铺”开盘火爆，千人争抢导致他没有抢到 ，“这白白失去了一个在呈贡投资的机会。”张先生说。
诚然，呈贡新区经过十余年的发展，三年的凤凰涅槃，以“五个中心”的核心竞争力，吸引着众多 投 资 者 的目光。但目前，呈贡 由 于 配 套设施并不完善，仍处于价值洼地，但未来的发展潜力可观。同时，以七彩云南第壹 城 推出 的“经营权商铺”和以博鼎第七街区热销的“产权酒店式公寓”为代表的投资产品市场十分走俏。
五个中心
实现核心凝聚力
政府办公中心搬迁至呈贡，确立了行政中心的核心地位，也为城市发展由市中心向南扩张提供了条件。但是，如果仅仅依靠行政中心的迁移而带动呈贡经济发展，或许缺乏太多的必要因素。因此，除了行政中心，呈贡最明显的优势就是还有一个已成气候的大学城，十余所高校带来的文化气息，率先为未来的呈贡打上了人文的标签。随着学府入驻，未来呈贡也力图打造一个文化中心；除此之外，呈贡信息产业园、斗南国际花卉产业园、三台山文化旅游产业园、云南白药医疗医药产业园四大产业园的建设，更有利于将呈贡打造成为未来昆明的产业中心；同时，随着地铁、2 号线首期工程的开通，将呈贡与北市区全面贯通，未来的高铁南站更是将直接利好呈贡，让呈贡新区成为名副其实的交通中心。而呈贡独特的地理位置优势，将打开一扇面向东南亚、南亚的物流集散大门，成为桥头堡战略的物流中心。
这五个中心的最大特点是相互关联，它们能实现呈贡新区的核心竞争力。首先，作为行政中心，稳定的环境给其它几大中心打下良好的基础。而文化中心也不仅仅以大学城为全部，未来呈贡完全有能力围绕大学城建设大学生实践基地，并吸引智慧型的企业入驻，找准大学准毕业生的定位，开展创意性产业发展。结合八大片区的产业特质，产业中心将以立体网状的模式来成就呈贡的城市化进程。交通中心的确立，更是直接为物流中心提供最大的支持，并助力呈贡新区经济的快速腾飞，成为区域性的国际化大都市。
而五个中心实现的区域核心凝聚力，必定将直接利好于呈贡新区的房地产市场的发展。
记者从 58 同城房产频道等渠道了解到，就价格方面，呈贡新区住宅价格也在不断攀升。2007 年至今，吴家营片区的住宅项目均从 2000 元 / 平方米上涨至8000元 / 平方米，只花了 7 年的时间，就实现了 400%的价格涨幅。同时，吴家营片区商业项目临街商铺与社区底商价格已上升至 1.3 万元—4.8 万元 / 平米不等，写字楼价格在 8000 元—17000 元 / 平米左右。
缺乏核心的商业
仍处于价值洼地
呈贡新区经过十年的发展，已然展现出崭新的局面。呈贡区委书记、呈贡新区党工委书记周峰越多次表示，看好呈贡新区的投资价值，他认为呈贡未来的发展潜力无限。
在呈贡新区未来的发展蓝图规划上，记者了解到，根据云南省委省政府制定的城市化战略，2020 年要达到 50%的城市化率，届时将有 2300 万人口要住到城市里面，呈贡新区无疑是分担主城压力的最佳区域；同时，呈贡预计用 3 年的时间，打造云南省最好的 10 所中学、10 所小学、10 所幼儿园，目前云大附中附小、昆三中、中华小学已经开始招生。同时，云大医院正式搬迁入驻呈贡新区，有 1000 个床位的昆明市中医院也全面投入使用。呈贡新区是高学历人才最多的地方，同时，昆明火车新南站正在加快建设，届时到东南亚的火车起点站在呈贡新区，从北京上海广州到云南省，终点站也在呈贡新区。
“呈贡新区目前尚不具备住下来的环境条件，缺乏核心的商业，还是一块巨大的价值洼地。”诺仕达集团副总裁罗静纯表示。
呈贡新区已经入驻行政中心、大型园区和大学城，最需要就是商业，所以从昆明发展的战略及呈贡发展需要来看，呈贡需要线性的市场投入。呈贡新区是未来新昆明的价值所在，类似于七彩云南第壹城、新政中心•商业广场这样城市综合体，引领新的业态入驻是必然的。
“城市发展还需加大规划，不能简单地把一个城市建起来，而是要把产业和商业各方面融合起来，成为一个宜居、宜商，能够就业的长远发展的城市。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪说。
置业者
更看重投资回报率
记者做了一份在呈贡新区置业目的的调查，根据数据显示，75.68%的置业者表示出于投资需求选择商铺、公寓等投资类产品，而出于自住需求的仅为 24.32%。有投资需求的置业者表示，投资回报率是他们最看重的要素。
综合今年呈贡新区的楼盘销售情况来看，七彩云南第壹城推出的经营权商铺和博鼎第七街区推出的产权酒店都掀起了千人争抢的热潮。其中，七彩云南第壹城推出经营权商铺商铺，投资门槛6万起，5年返租，并由诺仕达集团全程资金担保。“经营权商铺投资模式的最大优势在于，开发方拥有商铺的所有权，会不断投入运营以保障商铺的持续兴旺，投资者和开发、经营者的利益一致，共荣共赢。”诺仕达集团地产营销公司总裁彪万雄说。
随着近年房地产市场逐渐兴起的新投资方式，经营权商铺投资也成为行业内最热的关键词之一。“作为房地产行业和金融结合发展的最佳产品代表，经营权商铺也是欧美国家的主流投资产品，而国内近些年房地产结构新调整，也让这种投资模式更适合市场的发展趋势。”11月初在昆举行的一次房地产论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮这样说道。
除了经营权商铺，同样销售火爆的是博鼎第七街区推出的产权式酒店。上个月，继博鼎•第七街区首次公开亮相后，第七街区立即推出产权式酒店。从产权酒店办理认筹卡短短两周不到的时间，新产品立即获得客户及市场的认可。因此在11月22日，博鼎•第七街区产权酒店火爆开盘，当天到访400多批客户，销售率高达90%。
还在云南民族大学读大三的王杉，在父母的资助下，就购买了距离高铁站不远的一套公寓。“因为家里条件还算不错，爸妈就为我买了一套产权酒店，总价还不到20万，家人把这套房子当作我的一个创业基金，不管以后是自己居住，还是出租，就看我怎么选择了。”