追溯呈贡新区的发展史，要从年云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”，提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”，作为昆明东城，定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。2003年启动，2005年进入实质性建设，2011年，呈贡正式撤县设区。从最初无人问津的郊区小县成为如今大腕云集的潜力新区，历经11年成长，呈贡拥有了一个响亮的名字“新昆明东城”。在住宅、交通、商业等配套全新升级之际，曾经外媒眼中的“鬼城”也将完成华丽转身。
呈贡新区成香饽饽 众多地产大腕相继入驻
“呈贡将全力推进富裕呈贡、品质呈贡、魅力呈贡、幸福呈贡、和谐呈贡、美丽呈贡、效能呈贡的建设。”呈贡新区区长缪军在政府工作报告中说，“在交通方面，整个新城投入大量资金实现了新城内部的路网与主城的快速对接；此外，呈贡新区还完善了新区医疗、教育、环境等配套设施。”
在呈贡新区管委会的努力之下，这一全新区域也吸引了不少开发商的目光。近几年来，政府对呈贡新城的定位日趋明确，品牌开发商也开始进驻新城板块。目前在新城片区，要数雨花及洛龙片区的房地产项目最为集中，而前来操盘的也均为昆明地产大腕，如能投集团、俊发集团、实力集团、诺仕达集团、昆钢地产等。品牌开发商所带来的聚团效应以及多个地产项目的启动，足以唤醒巨大的消费市场，这种对地产的需求不仅仅是刚性的需求，也即将引爆潜在的投资需求。
如今，呈贡新区已经聚集了知名地产运营商，促进新城现代人居及商业的迅速崛起。据了解，截至目前，呈贡新区地产项目达200个，商业体量也超过200万平方米，“呈贡新区通过这几年来的建设，已经凸显了一个非常明显的快速增长效应，而且也成为昆明的一个新的增长极。”云南大学经济学院教授、博士生导师徐光远说。
区域利好不断兑现 交通配套凸显商业潜力
对新兴区域而言，商业配套有着举足轻重的作用。从新潭路直行，步行仅5分钟，就能到达与春城财富中心隔路相望的置信广场。这个投资10亿元、占地面积近亩的大型商业综合体，其区位价值所具备的商业潜力不容忽视。项目距离新市级行政中心300米。建成后置信广场将拥有五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、大型体验式主题商业街，是一个与最新风尚相结合的大型商业综合体。
在置信广场旁边，记者看到春融路旁一块体量庞大的、由诺仕达集团打造的七彩云南·第壹城，这是诺仕达集团在新城谋划的又一个大型复合型地产项目。据了解，此项目占地面积庞大，体量是滇池路的南亚风情·第壹城两倍，将规划为集写字楼、酒店、大体量商业以及住宅为一体的城市综合体。从置信广场出来，沿着彩云北路上，来到雨花片区的大学城，实力大学城商业中心已在眼前，依托于呈贡大学城商业经济圈，此项目定位为消费主中心与餐饮娱乐休闲中心。
徐光远认为，呈贡新区要华丽转身，关键还是交通。在商业配套即将迎来全新升级的同时，呈贡新区交通配套也是利好不断。已经开通的1、2号地铁线，从主城出发到达呈贡只需20分钟左右，给市民出行带来极大的便利。
单位团购房源致部分楼盘空置率高
记者通过调查走访发现，在呈贡新区，无论是大学城片区还是整体搬迁过去的昆明市政府办公区附近的住宅区，都存在较高空置率，而一些超高层项目还在加速建设。围绕大学城片区，在昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学等周边集中的大量超高层住宅，白天非常“亮眼”，但到了晚上，仅能看到稀疏的灯光。
昆明荣城地产经纪机构大学城片区的一名工作人员告诉记者，仅书香大地社区就有30多栋楼盘，每栋都在30层以上，但入住率不足1/3，有些老师把房子装修一下，也是为了上课之余暂住，其他时间多数在城里。除了书香大地之外，附近几所大学校区还有天水嘉园、雨花毓秀、实力锦城等大盘项目。
至祥置业（昆明）有限公司总经理周曼对记者表示，大量的空置房其实是伴随昆明市政府、高校主体搬迁后内部团购形成的，包括奥宸、白龙潭俊园、昆百大3个公务员小区以及云大天润康园、昆工书香天地等多个大盘，早在2009年已开始团购，基本上是以配建形式先后被企事业单位职工买下。
房价远低于主城区 新城置业正当其时
在至祥置业（昆明）有限公司总经理周曼看来，呈贡新区逐渐发展成熟，除了呈贡新区成功规划、建设，大牌开发商号召力等之外，还有呈贡房价远低于主城的重要原因。
在呈贡新区几个项目售楼中心，记者采访到的大部分购房者表示，距离主城不远、性价比却比主城高出不少，这正是吸引他们最重要的原因。
来自呈贡统计局的数据显示，今年月商品房销售面积1205561平方米，同比增长2231.57%，商品房销售额万元，期房销售面积平方米，待销售面积72701平方米。
七彩云南第一城和实力心城商品房住宅销售景气度上升，购房者有所增加，商品房销售呈现上涨态势。
然而，生活离不开吃、喝、住、行。记者在踩盘中也发现，虽然目前新城的基础建设日益完善，但成形的生活配套不太完善，想在新城区找个吃饭或是休闲娱乐、生病就医，药店、医院也在昆洛路以外。“但长远来看，此时置业却正当其时，毕竟现在新城的房价还未起来，一旦片区配套成熟起来，房价就不是此时的价格了。”周曼说。