呈贡新区，又再次上榜云南地区“双十一”后接收包裹最多的地区；同时，数据也显示，呈贡各所大学的学生成为本次网购的主要消费群体。显然，有互联网做伴的“新一代”大学生群体，钟爱“网淘、网购”也无可厚非，但主城商业辐射范围有限、新区基础商业配套匮乏、大型购物中心迟迟不开业也是造成拥有累计40万人群的呈贡新区网购包裹爆棚的主要因素。
想来，今年年底以及未来的2年内，呈贡新区内基础的商业配套将得到大幅度提升，大型购物中心也将陆续迎来开业。看来未来呈贡新区有钱就任性网购的脾气，也得好好改改；从线上走到线下实体进行购物体验，或许就不再是什么难事。
据云信采访记者证实：百大新都会，预计在今年圣诞或2015年元旦，实现部分开业（主力商家为昆百大自有商超业态）；上海·东盟商务大厦（部分餐饮、娱乐业态，已经开始对外正式营业；亨福瑞精品超市，也正式签约入驻项目，预计春节期间开业）；涌鑫哈佛中心，其宝马4S店正式获得宝马(中国)授权。
同时，针对来势汹汹的电商冲击，坐镇呈贡新区的商业地产大佬们，怎么能够不拿出杀手锏，尤其是针对“网购疯狂的大学生群体”。昆明至祥研究中心表示：“餐饮无疑是重中之重；其次，就是对于文化娱乐项目的空间布局和提供培训需求的场所等都是未来区域商业可进行延展的主题；同时，潮流服饰也会有较大客群。”
原因探究
大学生网购 是呈贡新区包裹爆棚导火索
双十一过后，EMS、顺丰、申通等快递采取增加员工、延长上班时间等措施，确保不爆仓。呈贡新区自然也是布防重点，不仅如此，呈贡新区再次上榜云南地区“双十一”后接收包裹最多的地区；同时，数据也显示，呈贡各所大学的学生成为本次网购的主要消费群体。
显然，由互联网陪伴成长起来的新一代大学生对互联网情有独钟，无可厚非。
而在昆明至祥研究中心看来，呈贡新区网购包裹爆棚再次上榜的客观因素可以从以下三方面来看：首先，主城商业辐射呈贡难度大。对于呈贡大学城的学生而言，虽双十一期间主城商业中心开展各式各样的促销活动，但受到交通条件的限制，要采购大量的物品，再从市中心运回呈贡、搬到宿舍也是一项不小的工程，就使得更多的大学生更愿意选择网购这种更为轻松的方式。
其次，呈贡商业成熟度依旧偏低。呈贡商业的成熟度依旧偏低表现在学校周边商业氛围不成熟和呈贡尚无成型的商业中心，来吸引大学生群体进行购物，使得其不得不选择其他渠道或方式。当然，网购和物流发展迎合需求。网络购物已经成为大家普遍接受的方式，特别是学生是属于价格敏感度较高的群体，遇到双十一这种打折促销季，集中购买的需求更加旺盛。物流配送效率和范围的提升则为这种需求的满足提供了良好的保证，让他们可以足不出户、省时省力地选到自己心仪的商品，可谓何乐而不为。
另外，在诺仕达集团地产营销公司总经理彪万雄看来：“向来以餐饮业态为主的大学城周边商业配套，在大学生社交、娱乐、潮流时尚购物方面显然是匮乏的。”
因此，大学城周边亦有不少商业项目瞄准这一市场需求。
商业配套匮乏 商超业态需求旺盛
显然，呈贡新区包裹爆棚的背后，除去大学城内大学生的巨大贡献，也少不了区域其他市民的鼎力支持。“一个人口总计在40万左右的新区，商业如此匮乏非常罕见，这也恰好证明了新区未来商业发展的巨大潜力。” 诺仕达集团地产营销公司总经理彪万雄如此评价呈贡新区目前的商业发展现状。
自然，这是一个悖论，商业项目不开业，消费者就没有办法消费，消费者不消费，众多品牌商家，自然就没有实现盈利的可能，尤其是商超类型的生活急需商业配套是目前呈贡新区最为匮乏的，这也就造成了大家有钱、有需求也没有地方消费的尴尬局面。
另外，不少在今年年初计划开业的项目，还出现爽约。为何大家迟迟不开业？
据记者了解的情况来看，项目的招商进度与项目运营不匹配、商家进场积极性等都制约着商业体的开业。昆明至祥研究中心还分析表示：“除项目自身的进度等方面形成的问题外，人口聚集是阻碍呈贡商业整体运营进度的最大障碍。尽管呈贡区域的住宅项目销售情况都还不错，但入住率偏低仍旧是一个顽疾。在没有充分的常住消费群体支撑的背景下，区域商业特别是购物中心的招商运营都面临着较大的难度；商业的滞后又难以吸引区域入住人口的提升，阶段性地陷入住宅与商业螺旋式提升的发展困境。”
当然，缺乏专业的商业运营机构，也是不少商业项目迟迟未能开业运营的因素之一。
呈贡商业体 等待恰当时机开业
“显然，大家都在等一个恰当的时间点”业内分析认为，这个恰当的时间点在哪里？
从今年年初为呈贡新区许下开业承诺或未来2年，将实现开业的项目的采访中来看，他们是如何选择开业时间。
就上海·东盟商务大厦来看，其是云锰地产筹备已久项目。目前已入驻上海·东盟商务大厦5万平米购物中心的好声音KTV、皇家金娜丽餐厅等部分商家，已经开始对外正式营业，这也让项目成为呈贡新区核心区域首个实现部分商业开业的项目。“未来随着进驻项目的企业数量的增多，开业和进驻商家也将越来越多。”项目负责人在接受记者采访时表示。
同时，据最新的消息来看，百大新都会也预计在今年年底或明年年初实现开业。“一直备受期待的地铁1、2号线首期工程（昆明北部汽车站——呈贡大学城南站）于4月30日全线运营，地铁流动人口迅速增加；同时，新区进驻企业越来越多；住宅小区的装修比率越来越高等因素都促使昆百大尝试在呈贡新区推出自己的商业品牌，进行调商和养商运作。”百大新都会项目品宣负责人在接受记者采访时阐释了昆百大对于开业时间点的选择；同时，就其即将实现开业运营的业态来看，商超是项目最先亮相的部分。同时，该负责人还表示：“随后昆百大还将根据项目的实际运营情况，进行业态调整和开业布局。”
呈贡新区不少医疗、教育配套的不断兑现，也让区域的商业项目看到了发展机遇。“2016年，新火车南站或将实现通车等以上诸多利好因素的聚合，是呈贡新区实现人口聚集的关键因素。七彩云南·第壹城也就是在这样的市场预判之下，选择了2016年作为项目的开业时间。同时，也是诸多追随偌仕达集团品牌商家的发展需求。”彪万雄这样解释其项目的开业选择。另外，随着区域人口的聚集，家电、家具等业态的需求也会随之增加。届时，包括涌鑫哈佛中心、新都昌等项目，也将陆续开业运营。
市场预判
商业中心扎堆开业 聚合效应会更明显
云信：“双十一”呈贡新区包裹爆棚上榜，“双十二”即将来临，其爆棚指数又有多少？
诺仕达集团地产营销公司总经理彪万雄：
“双十二”大学城网购爆棚概率依然很大，就目前来看，短期针对大学生需求的商业业态实现快速布局显然不可能；但未来1-2年，这样的情况发生改观的可能性很大。尤其是像由诺仕达集团操盘的七彩云南·第壹城近100万平方米的商业购物中心的开业运营，必然会对区域的品牌商家更新换代带来显著改变；同时，大型商超开业带来的聚合效应也将更加明显。同时，一向是集团擅长的餐饮、休闲娱乐等业态，也将在呈贡新区再次得到延续和升级，相信会给呈贡新区的商业发展带来巨大变革。
交通便利 将会给呈贡商业带来人气
云信：预计在2015、2016年，呈贡新区的商业发展，会如何？
昆明至祥研究中心：
随着限购、限贷的放开，特别是异地贷款限制的放开，昆明的新增置业群体会得到进一步的扩大，呈贡新区目前的项目供应量仍处高位，加上价格洼地的优势，和交通便利性的提升，其必然成为此轮昆明置业需求释放的重点区域，就形成了人口聚集的保证。2015年人口聚集的势头将逐步显现，进而就对区域商业的发展奠定了基础，降低区域商业招商面临的困境，迎来一波快速发展期，而同时现有商业项目基本已经进入现房阶段，其后期的商业氛围和活力也会进一步增强，推动区域商业发展逐步走出螺旋化上升的困境。
新区动态
1 今年5月，云南神州天宇置业有限公司、Magnificent Planet International Limited宏星国际有限公司联合拿地昆明市呈贡区雨花片区，就地块属性来看，多为商服用地和医疗卫生等公共用地。
2.今年5月，绿地集团战略发布会上表示，绿地将有新项目落地呈贡新区，项目位于吴家营片区，紧邻新火车站，将打造呈贡新区现代生态功能区。
3.今年11月，昆明市委办公厅、市政府办公厅下发《关于进一步加快昆明泛亚金融产业中心园区建设的实施意见（试行）》提出：要紧紧抓住昆明作为云南省沿边金融综合改革实验区核心的重大战略机遇，加快转变金融发展方式，大力推进金产园区“一园两片”（金产园区西山、呈贡两个片区）建设，积极开展金融制度、金融市场、金融机构、金融产品等创新。将在呈贡新区，设金产园区呈贡片区管委会，其规划发展区域位于呈贡新区核心区，规划用地面积约7498.65亩。